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宁高宁再提中粮商业地产香港上市大悦城拼图

发布时间:2019-11-09 19:07:25 编辑:笔名

宁高宁再提中粮商业地产“香港上市” 大悦城拼图难圆_中心

宁高宁主导下的中粮集团,商业地产上市一事再次曝光在闪光灯前。

再提上市

3月3日,中粮集团董事长宁高宁在政协和人大两会间隙向媒体透露,集团旗下商业地产预计将在香港上市,但目前仍在等待批准。

希望两会以后可以快一点。 对于分拆旗下资产上市审批一事,宁高宁颇显无奈,也未透露上市的具体时间和融资规模。

记得早在去年 两会 期间,宁高宁就已作出此类表态: 中粮集团拟分拆房地产业务在香港或内地A股上市,希望在2011年内能完成该计划。

但时至今日,该事项一直未能取得突破性的进展,也使得 一年一度 的表态略显黯然。

公开资料显示,2010年年底,中粮集团组建地产酒店事业部,负责管理全部住宅开发酒店商业运营旅游地产工业地产的运作,当中亦涵盖了中粮地产(000031,股吧)和中粮置业的全部资产。

其中,中粮地产已经上市,主攻住宅和工业地产开发,而中粮置业则主攻商业地产。

按照宁高宁当初的设想,中粮的地产业务将作为一个公司,整体上市,包括商业地产房地产开发以及酒店。

这样就可以把中粮置业等地产业务整合起来,形成一个整体的地产公司,避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。

中粮集团在中粮地产中粮置业两大地产业务平台合并完成后,将会以A+H的方式整体上市。 宁高宁于彼时如是计划。

与此前地产业务整体上市计划相比,此次仅仅提及商业地产将赴港上市,不禁令人联想起此前中粮地产频频的拆借动作。

与此同时,以大悦城为品牌龙头的商业地产作为地产业务的重心,已是中粮集团今后的既定战略。

跃进受困

自2007年推出大悦城项目后,中粮意图通过大悦城的复制实现在全国版图上的扩张。

2011年11月1日,中粮集团宣布,未来5年,中粮将在全国复制30个大悦城项目。这是继2010年年中以来,宁高宁宣布 中粮计划未来年内在全国建设20个大型商业地产项目 后,再次加码大悦城。

然而,就在大悦城进入北京的第五个年头,北京第二店朝阳大悦城(专题阅读)将和主力百货店永旺Jusco(佳世客)解约;第三店安定门大悦城又迟迟未通过审批,不免给宁高宁的大跃进版图蒙上一层阴影。

据了解,位于商场1至4层的永旺百货部分将在3月31日撤出朝阳大悦城,大悦城方面计划收回该区域的经营权,并从4月1日开始进行封闭装修,而位于地下一层的永旺Jusco超市将保留。

对此,朝阳大悦城方面解释称,调整是因为双方品牌定位不太相符。

有业内人士则认为,朝阳大悦城一直在定位上摸索,使得其品牌形象始终没有清晰展现。

从开业之初构筑 家庭城 的定位,到打造全北京至少是京城东部地区时尚年轻人的消费目的地,朝阳大悦城仍在摸索定位的路上行走。

与此同时,位于地坛公园东侧的安定门大悦城也遇到了发展的瓶颈。

虽然早在去年就将安定门店纳入了未来3年的开业计划内,但由于临近地坛古建筑群,项目层高等受限,安定门大悦城的改建工程依然处于审批状态,而这一状态已经持续了近一年。

2月29日,中粮集团相关人士表示: 目前安定门大悦城的拆除工作还没有展开,现在正在做前期规划定位。招商工作什么时候启动还不好说。

相关人士透露,如果商场层高等环节和预期落差过大,导致项目投资回报率不达标,中粮集团方面有可能放弃安定门大悦城的建设计划。

西单大悦城(专题阅读)用了短短四年就在京城站稳了脚跟,巨大的成功给了中粮集团信心,同时也开启了大悦城的全国复制之路。

不过上述一系列事实却表明,宁高宁距离其设想的商业帝国梦仍有很长的一段路要走。

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